今日も朝から暑い
ので、子供と夫は仲良し家族を誘ってプールへ出掛けています。
その間にハハは静かで涼しいモデルハウスの中で、せっせとお仕事です。。。
さて、昨日はお誘い頂いていたセミナーに行ってきました。
テーマは(注文住宅を建てるための)土地探し。
セミナーの密度が濃くて、何から書いていいか分かりませんが、
講師を勤められたシムラー社長が、
1.土地に出物は無いこと。
2.自分の要望にあった土地にタイムリーに出会うために、
または出会ったときのために、
・積極的に仲介業者とコミュニケーションをとって信頼関係を築いておくこと
・短い時間で検討・判断できるスキルを身につけておくこと
同時に、
・チラシや現地確認でも素人には分からない費用を把握するためにも、工務店は絞っておくこと
が大事であるとおっしゃっておりました。
そうなんです!ココ大事です。
相場より安い土地は必ず大きな金額の補修工事が必要で、
結局相場と同じになってしまうものなのです。
それから、家族間のコミュニケーションにも常に気を配って。
とお話されました。
土地探しに疲れ果て、ついフラフラ~っと建売を買ってしまうヒトも多いとか。家造りって、本当に根気と体力のいる作業です。
また、私のメモの殴り書きによると、
シムラー社長に次いでローンのお話をしてくださった篠原さんが、
土地の探し方のコツは、
1.借入れ金額を決める
2.予算から諸費用分を引く
3.さらに建物代を引く
4.最後に残った金額が土地代である
というようなことを、ちょっとというか
大分乱暴な表現になってしまいますが、お話されました。
これってビックリ逆転の発想です。
フツーは、
1.土地を探す
2.建物を決める
3.諸費用をにらみつつ借入れ金額を決める
全部が同時進行になりがちなのと、
希望を盛り込み過ぎて予算に全く合わないのが現実です。
皆さん真剣にメモを取り、休憩時間には積極的に質問をしていました。
とっても充実したセミナーでした。
毎回思いますが、頼もしいお二人です。
シムラー社長のセミナーにご興味のある方。
次回、ぜひご一緒しませんか?